房地合一是什麼?

1.房地合一是一種實價課稅制度，其是指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅；土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，以達到不動產交易利得實價課的目的。

房地合一2.0對後市有何影響?

房地合一2.0對後市的影響包括對國家稅賦影響 (如交易量將下滑，造成的個人綜所稅稅損5.45億元；但中長期稅收將緩步回升)、對房市影響 (如對投機客相對不利，新制實施前的房市交易量增加)，以及忽視業者觀點的影響 (如國內各部門領導人大多忽略當前國內房市資金多、利率低、建築相關產業通貨膨脹、經濟成長動力等因素，是導致房價上揚的主因，且政府對長期囤地問題若無法提出有效對策，則房價仍是易漲難跌的走勢)。

商業用地可以買來做「住宅」嗎?

延伸閱讀： 「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ 商業用地的房子有可能 全部規劃為辦公室 ，也可能 部份規畫為辦公室 、 部分規劃為住宅 。 如果基地大，建物分為多棟，則可能將辦公室和住家規劃不同棟別， 方便銷售和日後管理 。 如果沒有分棟，則有可能中低樓層以下規劃辦公室使用，中高樓層以上規劃為住家。

什麼是房地合一稅?

房地合一稅 是指將房屋及土地以合併後的實際總價格，扣除包含實際取得成本（當年你購買的總價）的一些項目後，如果還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅。 房地合一稅稅基公式＝房產交易所得－交易日前3年內的房產交易損失金額－依土地稅法規定計算的土地漲價總數額。 稅率則會因持有的時間長短而有差異！